摘要:将农村户口迁到了城市,以后还能继承老家的宅基地吗?如果遇到拆迁,能不能获得拆迁补偿款?
据了解,当初很多人为了能够享受到城市的社会福利,或是因为就业或者学业等因素,将户口从农村迁移到了城市,成为了城市户口。实际在遇到农村拆迁时,一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利,且在现实生活中确有很多“户口已迁出人员”没有享受到拆迁待遇。那么,在此种状况下,对于已经迁出户口的农民而言,在遇到宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢?
今天北京圣运律师事务所王有银律师根据以往办理的拆迁维权案件经验,给大家讲一讲“进城”后的补偿问题。
首先明确一个问题,宅基地究竟属于谁?
依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权属于农村集体,农民仅仅享有宅基地使用权。
户口迁出能否继承宅基地和房屋?
王有银律师表示,按照我国物权法及土地管理法相关规定,户口迁出了,依旧是房屋的合法继承人,同时按照地随房走的原则,只要房屋不倒塌,依旧可以拥有宅基地的使用权,但是不允许翻新和重建。
所以,户口迁出的继承人,一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌,虽然不能进行翻建,但是可以修葺,只要房屋不灭失,基本不会被村集体收回。
遇到拆迁的话,户口迁出能获得拆迁补偿款吗?
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,农村宅基地房屋的拆迁补偿分两种:
1宅基地的补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。针对宅基地的补偿归村集体,村集体再进行分配。根据现行的土地管理法,对宅基地补偿方式由各省自治区结合本地实际制定,主要分为两种情形:一种是货币补偿;另外一种是置换补偿,也即另行审批宅基地。
2地上附着物的拆迁补偿
宅基地上的房屋通常来讲就是地上附着物的补偿,这部分补偿是不区分户口的,无论您是农村户口还是城市户口,只要是房屋实际产权人或合法继承人,都可以享受到房屋的拆迁补偿款。
总而言之,户口迁出也能继承老家的房屋,但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失,依旧可以拥有宅基地的使用权,拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。撰稿人:王有银主任团队律师
