拿到评估报告是不是合理的,确实有一些初步审查技巧,王有银律师为大家进行简单汇总:
一要看评估机构的资质,二要看签字,三要看评估数额,四看评估时点。
1、评估机构要有资质
在进行评估之前,拆迁户一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的,对要评估的事项是否有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。
2、有两个评估师签字和机构盖章
还要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。王有银律师提示大家,不管是整体评估还是分户评估报告,都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字,那么此次评估报告将无效。
3、评估数额和预估数值相近
我国相关规定对评估人员的职业规范和处罚都作出了严格规定,若因违反规定受到处罚将关系到他们的职业生涯,因此在代理的众多案件中,鲜有因评估报告违法而追究相关部门的责任的情况。
那么问题究竟出在哪里?对于估价方来说同一标的物他们可以采用市场法、收益法、成本法以及假设开发法等方法进行评估,也可以同时选用两种以上评估方法评估。根据相关规定和职业规范来说他们的报告一般是合法的,但是对被拆迁人来说,选择不同的评估方法产生的结果却是天壤之别的!
在评估之前,拆迁户一定要根据拆迁补偿的基本原则对自己的补偿款数额有一个基本的把握,差距过大,就要及时进行维权。
4、评估时点不能错
评估时点是房屋征收决定公告之日,时间过早都可能造成评估结果不合理。
(撰稿人:圣运律师事务所王有银律师)
