2019年已经过去了一半,或许很多购房者还持观望态度,如果你还在等房价降,那么接下来的这则消息或许会让你失望:根据昆明锐理数据发布的最新信息,下半年昆明房价均价预计在14000-15000元∕㎡左右。
根据都市时报等媒体报道,7月12日,昆明锐理数据总经理梁彩霞在锐理数据2019上半年昆明房地产市场研究报告发布会上,从整体经济、土地市场、住宅市场、商业市场、办公市场、楼市预测六大维度全面解读了《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》,并对昆明下半年市场行情进行了剖析和预判。
昆明上半年房地产政策趋于宽松
对于今年上半年的昆明房地产市场,昆明锐理数据总结为一个“稳”字。从国家政策来看,上半年全国政策主基调趋于稳定,在坚持房住不炒的背景下,全国多地提出“一城一策” 方案。今年的政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,对市场的干预越来越小,上半年昆明房地产政策同样也趋于宽松。
昆明上半年成交量价稳中有升
2019年以来,昆明市场整体供销趋于平衡,成交量价稳中有升。2019年上半年住宅市场新增398.68万平方米,同比增长22.92%;成交426.79万平方米,同比上涨4.15%;2019年上半年住宅月均去化71万平方米,供销比为0.9。
2019年上半年均价13949元/㎡,同比增长6.04%。从产品面积的变化看,140-160平米左右的户型供应和成交量大幅增长。随着二胎和三胎的全面放开,需求的变化推动产品的变化,刚需产品会逐渐被改善产品替代。
外来房企涌入 土地供应大幅增加
昆明得天独厚的自然环境优势,使得外来房企不断涌入昆明市场,抢地势头强劲,2019年上半年土地市场中前十拿地外房企多为外来品牌房企,从拿地面积份额看,前十名总和占75%;从总地价份额看,前十名总和占68%。外来房企已占据昆明主流市场。
2019昆明下半年市场预测
对于下半年昆明房地产市场,梁彩霞女士也从宏观环境、土地市场等角度给出了“稳中求变”预判。预计今年下半年,昆明政策仍将相对宽松。昆明土地市场下半年仍将保持火热。预计2019年下半年物业市场的容量会在500-600万方,均价会稳定在14000-15000元∕㎡左右。
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掘金价值洼地 红利下的机遇
从以上数据不难看出,下半年房价不仅不会降,而且还有上升的迹象。而纵观昆明的房地产市场,呈贡毫无疑问已经变成了“绩优股”,日益完善的交通网络、日趋成熟的配套,让呈贡成为炙手可热的置业热土。
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