在迪拜房地产市场整体低迷的形势下,豪宅市场却呈现出蓬勃发展的态势。据统计,迪拜豪华住宅市场 (包括超过270万美元的任何房产) 在2019年上半年登记了194笔交易,高于去年同期的115笔交易,交易量同比增长68.7%。
交易增长的背后,是迪拜的豪宅越来越便宜,价格优势吸引了更多的外国投资者。从全球范围看,迪拜高端房产更实惠,交易和需求的增长也主要集中在朱美拉棕榈岛,迪拜市中心和阿联酋山丘等成熟地区。甚至,一些高端地区的价格也出现了不错的上涨,这反映出豪宅市场需求依然强劲。
“奢侈品市场的价格在过去几年中增长迅速,因此随着价格的下降,尤其是去年,奢侈品已经变得非常具有吸引力,特别是对外国投资者而言,”物业搜寻数据与研究主管Lynnette Abad表示。
就销量而言,Palm Jumeirah在2019年上半年占据最豪宅销售额(55),几乎是2018年上半年的两倍,其次是迪拜山庄(29),迪拜市中心(28),穆罕默德本拉希德市(22) ,Emirates Hills(17)和Jumeirah Golf Estates(12)。
2019年上半年共售出65套豪华公寓,78套优质别墅/联排别墅和51套计划外豪华别墅。
在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah),Crescent(16宗交易)和Frond(24宗交易)别墅的公寓重新获得买家兴趣。在迪拜市中心,歌剧院的公寓吸引了大部分买家的兴趣,而多个独立的公寓项目也销量可观。 Emaar位于歌剧院的Il Primo大厦也在奢侈品领域有着强劲的销售量。
与此同时,在MBR市,第一区的别墅和豪宅在二级市场上销售情况良好(16),而Sobha Hartland在计划外的别墅销量较好。
目前,买家对朱美拉棕榈岛,迪拜市中心和阿联酋山丘等成熟社区的需求上涨。这些地区曾经被认为价格过高,现在价格下跌吸引着更多买家。另外,在迪拜山庄和穆罕默德本拉希德市等新项目的奢侈品领域销量也逐渐上涨。
Omniyat One Palm项目的顶层公寓有一项计划外交易,5月份售价为7400万迪拉姆 -,这是迪拜迄今为止最昂贵的房地产交易。
在接受莱坊房地产财富报告调查的10个城市中,迪拜优质房产在全球房产中最为实惠,平均价格为每平方英尺625美元,仅为香港平均价格的15%。
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